1. 招選條件

本招選項目岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項目（項目名稱）已由岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司（以下簡稱“岳麓山文旅公司”）批準立項，招選人為岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司。項目已具備招選條件，現對該項目進行公開招商比選。

2. 項目概況與招選范圍

2.1項目名稱：岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項目

2.2項目地點：湖南省長沙市內

2.3項目概述：岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項目（下稱“項目”）集城市親水、生態(tài)、文化于一體，坐落于橘子洲景區(qū)北段，由岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司（下稱“岳麓山文旅公司”）負責投資管理、開發(fā)運營。項目總占地面積270畝（18萬㎡），現有配套建筑8處，總面積約1.48萬㎡（不含8#棟），戶外可經營性資源草坪約3.5萬㎡、沙灘/灘涂約4.6萬㎡ 、泳池1670㎡。

2.4項目投資：暫定10000萬元，最終以項目方案實際測算為準；

2.5招選范圍：擬通過公開招選方式引進一家國內知名綜合型文旅企業(yè)為合作伙伴，在確定中選后與岳麓山文旅公司簽訂《投資合作協議》，組建合資公司，合資公司按年度向岳麓山文旅公司繳納項目場地使用費，對標的進行策劃設計、開發(fā)、運營。合資公司岳麓山文旅公司占股不低于51%，對方占股不低于35%，注冊資本（實繳）不低于6000萬元，雙方均以貨幣形式出資。（具體以最終商定的商務合同為準）

2.6其他：本項目相關事宜以上級單位審定為準。

3. 資格要求

3.1應選人為綜合型文旅企業(yè)，具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內；

3.2應選人實繳注冊資本金不低于3000萬；

3.3應選人2022年度總資產不低于40000萬元、凈資產不低于20000萬元（以經會計師事務所出具的審計報告為準）；

3.4應選人近三年平均營業(yè)收入不少于20000萬元，凈利潤不少于2000萬（以經會計師事務所出具的審計報告為準）；

3.5應選人2022年負債率不高于65%（以經會計師事務所出具的審計報告為準）；

3.6應選人或其實際控制企業(yè)近三年持續(xù)至今具有以下情形之一的項目業(yè)績1個：

（1）投資或運營4A級及以上景區(qū)；

（2）投資或運營5A級景區(qū)內的綜合文旅項目（項目中僅為交通、餐飲、住宿單一業(yè)態(tài)的除外）；

3.7應選人未被市場監(jiān)督管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法企業(yè)名單（以全國企業(yè)信用信息公示系統查詢?yōu)闇剩┗蜃罡呷嗣穹ㄔ涸?/span>“信用中國網站”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

3.8本項目不接受聯合體。

注：相應業(yè)績提供景區(qū)等級證明材料、合同證明材料及相關說明材料

4. 技術成果經濟補償

本次招選對滿足招商比選文件要求的未中選人應選文件中的技術成果不給予經濟補償。

5. 招商比選文件的獲取

5.1凡有意參加應選者，請于2023年06月27日起至2023年07月04日，每天上午9：00～12：00,下午14：30～17：00（北京時間）持以下資料進行購買：

①法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)原件；

②受托人個人身份證（原件）；

③應選人企事業(yè)單位法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。

我司提供以下兩種方式獲取比選文件：

①線下方式：應選人持上述資料復印件（需加蓋應選人單位公章）至長沙市天心區(qū)友誼路413號運成大廈16樓（中科高盛咨詢集團有限公司1611室）現場購買比選文件。

②線上方式：應選人將上述資料的掃描件（需加蓋應選人單位公章）以郵件的方式發(fā)送至工作人員郵箱（1040640768@qq.com），待工作人員確認后購買比選文件。

5.2招商比選文件每套售價400元。

6. 應選文件的遞交

6.1 應選文件遞交的截止時間（響應截止時間，下同）及開標時間為2023年07月10日09時30分，地點為長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的應選文件，招選人不予受理。

7. 招商比選方法

本次比選分為兩輪。

第一輪，采用綜合評分法，確定前7名單位為候選人，前5名單位進入第二輪，如前5名單位中出現放棄者，則在前7名單位候選人中進行順位遞補；

第二輪，招選人將會對第一輪前5名單位進行項目實地考察，商務洽談，綜合項目方案、商務洽談情況確定中選人。如5家單位在商務談判中與招選人無法達成一致，招選人有權與第一輪比選的第6名、第7名候選單位進行洽談或重新組織招選。

在確定中選人后，招選人將對中選人進行盡職調查，通過后確定合作伙伴。如中選人未通過盡職調查或放棄中選，招選人有權對另外4家單位重新洽談，重新選定中選人或重新招選；如5家單位均未通過盡職調查或放棄中選，招選人有權對第一輪比選的第6名、第7名候選單位進行洽談。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次比選公告同時在以下媒介上發(fā)布：

《長沙城發(fā)集團招采交易平臺網站》(https://erp.csudgroup.com:9982)、《中國招標投標公共服務平臺》（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）、《中科高盛咨詢集團有限公司管網》（http://www.xeclipse.com）、岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司微信公眾號。

9. 監(jiān)管部門及聯系方式

本次招選活動接受長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室的監(jiān)督，聯系方式為 0731—88797919。

10. 異議、投訴及舉報

（一）異議聯系部門（或單位）

（1）招選代理：中科高盛咨詢集團有限公司

地    址：長沙市天心區(qū)友誼路413號運成大廈16樓

聯 系 人：謝亞辰  黃博

電    話：13808496335  0731-84439000

（2）招 選 人：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司

地    址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座17層

聯 系 人：袁女士、趙先生

電    話：15173139920、13755000103

（二）舉報聯系部門

監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室

電  話：0731-88797919

地  址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層

郵  箱：cscfjj@163.com

注：本項目比選文件獲取時間、應選文件遞交的截止時間（響應截止時間）及評審時間以發(fā)布公告的媒介中公布的時間為準。